Jak donoszą dziś media, rok 2023 przyniósł pierwsze obniżki stóp procentowych po ponad trzech latach. Skutkiem tego była lekka redukcja rat złotowych kredytów z oprocentowaniem zmiennym. Pytanie, jakie perspektywy otwierają się przed kredytobiorcami w ciągu następnych 12 miesięcy?
Według Bartosza Turka, głównego analityka HREIT, jeśli sytuacja będzie rozwijać się zgodnie z prognozami kontraktów terminowych, to rata przeciętnego złotowego kredytu mieszkaniowego może na koniec 2024 roku spaść o około 10-15 procent w porównaniu z obecnym poziomem.
Od 5 października 2023 roku stopa referencyjna NBP wynosi 5,75 procent, co oznacza łączne obniżenie o 100 punktów bazowych w ciągu roku. To rezultat dwóch decyzji Rady Polityki Pieniężnej z drugiej połowy 2023 roku. RPP w wrześniu zdecydowała się na pierwszą obniżkę stóp procentowych od maja 2020 roku, a w październiku dokonała kolejnego cięcia o 25 punktów bazowych.
W listopadzie i grudniu Rada utrzymała stopy procentowe na niezmienionym poziomie
Mimo tych działań, w listopadzie i grudniu Rada utrzymała stopy procentowe na niezmienionym poziomie, co sprawiło, że mimo obniżek, wysokość rat kredytów pozostaje nadal znacznie wyższa niż w latach 2020-2021. Czy kredytobiorcy mogą spodziewać się kolejnych obniżek opłat w 2024 roku? Według prognoz, perspektywy są optymistyczne.
Bartosz Turek wyraża przekonanie, że rok 2024 przyniesie wyraźne cięcia stóp procentowych, co przełoży się na spadek rat większości złotowych kredytów mieszkaniowych. Szczególnie korzystne dla posiadaczy kredytów ze zmiennym oprocentowaniem, ponieważ banki w 2024 roku powinny aktualizować harmonogramy spłat kredytów. Turek zakłada, że RPP powróci na drogę obniżek stóp procentowych, a pierwsze działania mogą mieć miejsce już podczas marcowego posiedzenia.
Analitycy PKO BP bardziej ostrożni, przewidują jedynie dwie obniżki
Jednakże, prognozy różnią się między analitykami. Niektórzy, jak analitycy PKO BP, są bardziej ostrożni, przewidując jedynie dwie obniżki stóp po 25 punktów bazowych każda. Z drugiej strony, rynek sugeruje, że podstawowa stopa procentowa na koniec 2024 roku może spaść do około 4,25 procent, co oznaczałoby łączne cięcia stóp aż o 150 punktów bazowych.
Analityk zwraca uwagę, że doświadczenie pokazuje, że prognozy graczy rynkowych często okazują się bliższe prawdy, zwłaszcza jeśli chodzi o przewidywania dotyczące stóp procentowych. Przyszłe spadki mogą zatem wpłynąć na wysokość rat kredytów, zwłaszcza jeśli stopa referencyjna spadnie do 4,25 procent.
Wkrótce możemy zobaczyć pierwsze spadki wartości wskaźników WIBOR 3M i WIBOR 6M
Warto również zauważyć, że oprocentowanie kredytów hipotecznych zależy od WIBOR, który składa się z marży banku. Kredyty te są najczęściej oparte na WIBOR 3M lub WIBOR 6M, co oznacza, że aktualizacja oprocentowania następuje co trzy lub sześć miesięcy. Analityk przewiduje, że już wkrótce, przed spodziewaną obniżką stóp procentowych, możemy zobaczyć pierwsze spadki wartości wskaźników WIBOR 3M i WIBOR 6M. To z kolei może skutkować obniżką miesięcznych rat dla posiadaczy kredytów ze zmiennym oprocentowaniem.
