Na podstawie raportu “The Polish Real Estate Guide Book 2024” możemy wyciągnąć kilka kluczowych wniosków na temat przyszłości rynku nieruchomości biurowych w Polsce. Przemiany, jakie zachodzą w tym sektorze, wpływają na deweloperów, najemców oraz inwestorów, kształtując nową rzeczywistość po pandemii COVID-19. Przyjrzyjmy się najważniejszym trendom i prognozom na nadchodzący rok.
>> Czytaj także: Kryzys na rynku najmu! Podaż mieszkań rośnie, ale najemców coraz mniej!
Niska aktywność deweloperska
Koszty budowy oraz ograniczona dostępność finansowania długiem powodują, że aktywność deweloperska na rynku biurowym w Polsce pozostaje na niskim poziomie. Szczególnie widoczne jest to w Warszawie, gdzie nowa podaż wyniesie zaledwie około 178 000 m² w 2024 roku. Ograniczona liczba nowych projektów sprawia, że istniejące budynki stają się bardziej atrakcyjne dla najemców.
Stabilizacja stóp zwrotu i zmiany w czynszach
Prognozy wskazują na stabilizację stóp zwrotu w 2024 roku. Po wzrostach w 2023 roku, wartości mają się ustabilizować z powodu zmniejszonej aktywności deweloperskiej oraz adaptacji inwestorów do nowych warunków rynkowych. Jednocześnie spodziewany jest dalszy wzrost czynszów bazowych oraz spadek wskaźnika pustostanów.
Centrum miasta przyciąga najemców
Najemcy coraz częściej wybierają biura w centralnych dzielnicach miast. Projekty klasy B i C, położone z dala od centrum, tracą na popularności, co jest wynikiem utrzymującego się modelu pracy hybrydowej oraz promowania nowoczesnych przestrzeni zgodnych z ESG (Environmental, Social, Governance). Najemcy odchodzą od większych przestrzeni na obrzeżach miast na rzecz mniejszych, ale lepiej wyposażonych biur w centrum.
Absorpcja istniejącej podaży
Z powodu niskiej aktywności deweloperskiej, spodziewany jest dalszy spadek wskaźnika pustostanów w Warszawie i innych miastach regionalnych. Najemcy będą musieli korzystać z dostępnych na rynku przestrzeni biurowych, co sprawi, że istniejące budynki będą w pełni zajęte. Wzrośnie też oczekiwanie na nowe projekty.
Inflacja kluczowym czynnikiem negocjacji
Czynsze indeksowane inflacją będą jednym z głównych elementów negocjacji umów najmu. Wysoki poziom inflacji oraz oczekiwania związane z jej wzrostem sprawią, że czynsze nominalne będą rosły znacząco w najbliższym czasie.
Wzrost renegocjacji umów
W najbliższej przyszłości spodziewany jest wzrost liczby renegocjacji zawartych umów najmu. Będzie to wynikało głównie z luki podażowej, która ogranicza możliwości najemców do przeniesienia się do odpowiednich przestrzeni. Inne czynniki to wysokie koszty adaptacji przestrzeni oraz wspomniana indeksacja czynszów.
>> Zobacz też: Mieszkania znikają z rynku, a Polacy chcą kupować! Co stoi za tym fenomenem?
Nowe technologie i sztuczna inteligencja w biurach
Wprowadzenie nowych technologii będzie kształtować rynek biurowy. Wszystkie nowe projekty będą wykorzystywać inteligentne technologie, aby przyciągnąć potencjalnych najemców, a starsze biura będą modernizowane, aby pozostać konkurencyjnymi. Sztuczna inteligencja ma szansę stać się jednym z najważniejszych przełomów technologicznych w tym sektorze.
Model pracy hybrydowej i optymalizacja przestrzeni
Model pracy hybrydowej stał się stałym elementem rynku biurowego. Pracownicy oczekują możliwości wyboru miejsca pracy i nie chcą codziennie dojeżdżać do biura. Elastyczność stała się koniecznością dla kandydatów do pracy, co wymaga uwzględnienia jej w strategiach HR. Z tego powodu optymalizacja przestrzeni biurowych oraz wykorzystanie elastycznych przestrzeni będzie ważnym trendem w najbliższej przyszłości.
Wzrost popularności przestrzeni coworkingowych
Rosnące zapotrzebowanie na elastyczne warunki najmu oraz rozwój zawodów wykonywanych w pełni online sprawia, że przestrzenie coworkingowe stają się coraz bardziej popularne.
>> Czytaj też: Koniec ery mikrokawalerek już od 1 sierpnia! Co się zmieni dla najmujących i właścicieli?!
Adaptacja biur do nowych wymagań
Wiele istniejących przestrzeni biurowych wymaga dostosowania do nowych potrzeb pracodawców i pracowników. Po pandemii wiele firm pozostało przy modelu pracy hybrydowej, a pracowników trzeba zachęcać do przychodzenia do biura. Można to osiągnąć poprzez przearanżowanie przestrzeni, dodanie elementów związanych z domem, wprowadzenie większej ilości drewna i roślin oraz tworzenie miejsc sprzyjających integracji zespołów i współpracy.
Rynek nieruchomości biurowych w Polsce stoi przed wieloma wyzwaniami, ale także możliwościami. Adaptacja do nowych warunków, wykorzystanie technologii oraz elastyczność mogą stać się kluczowymi czynnikami sukcesu w nadchodzących latach.
