24 czerwca 2024

Koniec ery mikrokawalerek już od 1 sierpnia! Co się zmieni dla najmujących i właścicieli?!

2 minut czytania Dołącz do dyskusji

Źródło grafiki:

Długo oczekiwana nowelizacja przepisów dotyczących kwestii technicznych budynków miała pierwotnie wejść w życie 1 kwietnia 2024 roku. Jednak ze względu na szeroki zakres zmian, reforma została przesunięta na 1 sierpnia 2024 roku. Wśród wielu zmian, które zostaną wprowadzone, znajduje się jeden szczególny, ale istotny paragraf, który wpłynie na projektowanie, budowę i użytkowanie mikrokawalerek.

Czym jest mikrokawalerka?

Mikrokawalerka to lokal, który nie spełnia minimalnych wymogów powierzchni dla mieszkania. Minimalny metraż mieszkania, obowiązujący od 1 stycznia 2018 roku, wynosi 25 m². Każdy lokal o mniejszej powierzchni, który powstał po tej dacie, może być wyłącznie lokalem użytkowym.

Różnice między mieszkaniem a lokalnym użytkowym

Mikrokawalerka może być zarówno mieszkaniem, jak i lokalem użytkowym. Różnica między nimi polega nie tylko na wielkości powierzchni użytkowej, ale również na odmiennych wymogach technicznych i przeznaczeniu danego lokalu. Mieszkanie umożliwia stały pobyt i prowadzenie samodzielnego gospodarstwa domowego, co jest niemożliwe w przypadku lokalu użytkowego.

>> zobacz też: Rynek nieruchomości w oczekiwaniu na program #naStart. Geopolityczne burze i wysokie koszty -czy rynek nieruchomości jest na krawędzi?

Możliwość zamieszkania w mikrokawalerce

Czy można mieszkać w mikrokawalerce? Odpowiedź na to pytanie jest złożona i zależy od kilku czynników. Obecne przepisy dotyczące minimalnej powierzchni mieszkań nie obowiązują budynków powstałych przed 1 stycznia 2018 roku. Na rynku wtórnym można więc znaleźć nawet 17-metrowe mieszkania, które są w pełni legalne.

Przeznaczenie lokalu użytkowego

Lokale użytkowe mogą służyć różnym celom – handlowym, kulturalnym, usługowym, a także noclegowym. Jednak nie każdy lokal użytkowy może pełnić funkcję mieszkalną. Przeznaczenie lokalu można sprawdzić w księdze wieczystej lub aktach administracyjnych, takich jak pozwolenie na budowę czy plan zagospodarowania przestrzennego.

Zmiany w przepisach od 1 Sierpnia 2024

Nowe przepisy, które wejdą w życie 1 sierpnia 2024 roku, wprowadzają minimalną powierzchnię użytkową lokalu, która wynosi 25 m². Oznacza to, że od tej daty każdy nowy lokal użytkowy będzie musiał mieć co najmniej taką powierzchnię jak lokal mieszkalny. Wprowadzenie minimalnej powierzchni użytkowej nie obejmie jednak wszystkich lokali. Przepisy przewidują trzy odstępstwa:

  1. Możliwość wydzielenia mniejszych lokali w budynkach położonych na parterze i pierwszym piętrze z bezpośrednim dostępem z zewnątrz.
  2. Budynki zbiorowego zamieszkania i budynki mieszkalne jednorodzinne będą mogły mieć lokale o mniejszej powierzchni.
  3. Lokale użytkowe mniejsze niż 25 m², które uzyskały pozwolenie na budowę przed 1 sierpnia 2024 roku, będą mogły funkcjonować bez zmian.

>> czytaj również: Wciąż brakuje mieszkań na sprzedaż, wynajem w kryzysie!

Najważniejsze wnioski z materiału

Zmiany w przepisach dotyczących mikrokawalerek wprowadzają minimalne standardy powierzchni, co wpłynie na rynek nieruchomości. Wprowadzenie nowej regulacji ma na celu ograniczenie spekulacji i ryzyka nieuzasadnionych interwencji budowlanych. Dla inwestorów oznacza to bardziej przewidywalne i stabilne zasady, co może przyczynić się do zwiększenia transparentności na rynku nieruchomości.

Podsumowując, nowelizacja przepisów przynosi istotne zmiany, które będą miały wpływ na sposób projektowania i użytkowania mikrokawalerek. Dla wielu może to oznaczać konieczność dostosowania się do nowych wymogów, jednak w dłuższej perspektywie może przyczynić się do poprawy jakości przestrzeni mieszkalnej.

Redaktor portalu Bankujesz

guest
0 komentarzy
Inline Feedbacks
View all comments

Podobne artykuły

facebook linkedin link search star star-empty menu