Rządowy program „#naStart” wprowadza znaczące zmiany na rynku kredytów mieszkaniowych w Polsce. Jego celem jest ułatwienie zakupu mieszkań poprzez atrakcyjne warunki kredytowe i dopłaty do rat.
Jednak, czy rzeczywiście sprosta oczekiwaniom i problemom, z którymi boryka się polski rynek nieruchomości? Przeanalizujmy szczegóły tego programu.
Co to jest kredyt „#naStart”?
Kredyt „#naStart” to nowa inicjatywa rządu, która ma zastąpić program „Bezpieczny kredyt 2%” i rodzinny kredyt mieszkaniowy. Program ten ma na celu udzielenie do 100 tysięcy kredytów w latach 2024-2025. Kredyty będą przyznawane na okres co najmniej 15 lat, z oprocentowaniem stałym ustalonym na okres 60 miesięcy.
Wkład własny może być niższy niż 20% kwoty wydatków współfinansowanych kredytem, dzięki gwarancjom spłaty udzielanym przez Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK).
>> Zobacz także: Polski transport w kryzysie! Problem z zezwoleniami dla przewoźników.
Kto może skorzystać z programu?
Program jest skierowany głównie do rodzin, ale także do osób samotnych. Wysokość dopłat do rat kredytu zależy od liczby dzieci w gospodarstwie domowym:
- Bezdzietni: dopłata do rat z oprocentowaniem 1,5%
- Rodziny z jednym dzieckiem: 1%
- Rodziny z dwójką dzieci: 0,5%
- Rodziny z trójką i więcej dzieci: 0%
Dopłaty obejmują 120 pierwszych rat kredytu. Rodziny wielodzietne mogą korzystać z preferencyjnego kredytu również na kolejne mieszkanie, co ma poprawić ich warunki mieszkaniowe.
Jakie są limity dochodów i powierzchni mieszkań?
W projekcie ustawy uwzględniono kryteria dochodowe oraz powierzchniowe, które kredytobiorcy muszą spełnić:
- Dochód netto dla jednoosobowego gospodarstwa: do 7000 zł
- Dla dwóch osób: do 13 000 zł
- Dla trzech osób: do 16 000 zł
- Dla czterech osób: do 19 500 zł
- Dla gospodarstw pięcioosobowych i większych: do 23 000 zł
Powierzchnia mieszkania również ma swoje limity, które rosną o 20 m² za każdą dodatkową osobę w gospodarstwie domowym. Dla jednoosobowego gospodarstwa limit wynosi 40 m², dla dwóch osób 60 m², itd.
>> Czytaj także: Kryzys w branży budowlanej. Polaków nie stać na kupno mieszkania
Koniec „Bezpiecznego kredytu 2%”
Wraz z wprowadzeniem nowego programu, zakończona zostanie akcja kredytowa w ramach dotychczasowych programów „Bezpieczny kredyt 2%” i rodzinny kredyt mieszkaniowy, z zachowaniem praw nabytych przez dotychczasowych kredytobiorców.
Ryzyko podwyżek cen
Twórcy projektu ustawy przewidują rozwiązania, które mają zapobiec skumulowanemu popytowi na kredyty, co mogłoby doprowadzić do podwyżek cen mieszkań. Wprowadzono limity wniosków: w 2025 roku limit wyniesie 15 000 na każdy kwartał. Ma to zapewnić równomierny rozkład popytu rynkowego oraz ciągłość akcji kredytowej.
Czy program „#naStart” rozwiąże problemy rynku?
Program „#naStart” z pewnością wprowadza nowe możliwości dla wielu rodzin i osób indywidualnych pragnących nabyć własne mieszkanie. Jednak jego skuteczność w walce z problemem dostępności mieszkań w Polsce będzie widoczna dopiero po kilku latach. Istnieje również obawa, że wprowadzone limity mogą nie wystarczyć, aby zapobiec skokowemu wzrostowi cen nieruchomości.
