Kupując mieszkanie od dewelopera, zwykle skupiamy się na lokalizacji, układzie pomieszczeń i cenie za metr kwadratowy. Rzadko kto na tym etapie zastanawia się, czy powierzchnia lokalu została policzona prawidłowo. Tymczasem właśnie tutaj bardzo często pojawia się problem, który może kosztować Cię kilkanaście, a nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych. Zdarza się, że deweloperzy doliczają do powierzchni użytkowej metry pod ściankami działowymi, mimo że w wielu przypadkach nie powinny one zostać uwzględnione. Skutek jest prosty – płacisz za metraż, którego realnie nie możesz wykorzystać. Jeśli powierzchnia mieszkania została zawyżona, możesz mieć roszczenia finansowe wobec dewelopera, nawet po podpisaniu umowy i odbiorze lokalu.
Zawyżony metraż mieszkania a możliwość odzyskania pieniędzy od dewelopera
Odzyskanie pieniędzy za źle policzony metraż jest możliwe, ale nie w każdej sytuacji automatycznie. Kluczowe znaczenie ma sposób obliczenia powierzchni lokalu oraz to, jakie normy i definicje zostały zastosowane w dokumentach. W praktyce problem pojawia się wtedy, gdy deweloper wlicza do powierzchni użytkowej metry pod ściankami działowymi, mimo że zgodnie z obowiązującymi zasadami nie powinny one wpływać na końcowy metraż rozliczeniowy. Dla nabywcy oznacza to zawyżoną cenę mieszkania, ponieważ płaci on za powierzchnię, która w rzeczywistości nie pełni funkcji użytkowej. Jeżeli różnica w metrażu jest istotna, nabywca może domagać się zwrotu nadpłaconej kwoty, a w niektórych przypadkach także dodatkowych roszczeń wynikających z umowy. Właśnie dlatego tak ważna jest dokładna analiza dokumentacji przez kancelarię prawną w Warszawie w tym prospektu informacyjnego, umowy deweloperskiej oraz dokumentów powykonawczych.
Jak kancelaria prawna ocenia, czy przysługują Ci roszczenia za metry pod ściankami działowymi?
Samodzielne ustalenie, czy doszło do zawyżenia metrażu, bywa bardzo trudne. Dokumenty są często sformułowane w sposób niejednoznaczny, a deweloperzy posługują się specjalistycznym językiem technicznym. Profesjonalna kancelaria prawna rozpoczyna analizę od sprawdzenia, jak zdefiniowana została powierzchnia lokalu w umowie oraz czy sposób jej obliczenia odpowiada rzeczywistemu stanowi mieszkania. Istotne jest również to, czy ścianki działowe miały charakter stały czy możliwy do demontażu, ponieważ ma to bezpośredni wpływ na sposób liczenia powierzchni. Prawnicy weryfikują także, czy deweloper nie naruszył zasad rzetelnego informowania nabywcy. Jeśli okaże się, że metraż został zawyżony, kancelaria może wskazać konkretną podstawę prawną do dochodzenia roszczeń, a także oszacować ich realną wartość.
Dlaczego warto sprawdzić metraż mieszkania zanim sprawa się przedawni?
Wielu właścicieli mieszkań nie zdaje sobie sprawy z tego, że czas działa na ich niekorzyść. Roszczenia wobec dewelopera podlegają przedawnieniu, dlatego odkładanie decyzji o weryfikacji metrażu może oznaczać utratę szansy na odzyskanie pieniędzy. Tymczasem wstępna analiza często może zostać przeprowadzona szybko i bez nadmiernych formalności. Jeśli masz wątpliwości co do tego, czy zapłaciłeś za metry, których realnie nie masz, sprawdzenie dokumentów to pierwszy krok do ochrony własnych interesów. Wsparcie, jakie oferuje kancelaria prawna specjalizująca się w sporach z deweloperami, pozwala nie tylko ocenić zasadność roszczeń, ale także podjąć świadomą decyzję co do dalszych działań. W wielu przypadkach okazuje się, że odzyskanie pieniędzy jest nie tylko możliwe, ale w pełni uzasadnione.
