W ostatnich latach nieruchomości stały się jedną z najlepszych i najpewniejszych inwestycji – ich ceny w ciągu kilku lat w niektórych miejscach wzrosły nawet o kilkadziesiąt procent. Prognozy na przyszłość również są optymistyczne pod tym kątem. Jeśli więc chcesz zadbać o swój los, rozważ inwestowanie pieniędzy właśnie w ten sposób. Jak zacząć to robić bez dużego wkładu finansowego?
Nieruchomości są dobrą inwestycją na przyszłość, w tym także na emeryturę. Ich wysokie ceny sprawiają jednak, że obecnie niewiele osób może sobie pozwolić na zakup za gotówkę. Można jednak inwestować przy wsparciu banku, z jedynie częściowym wkładem własnym.
Dlaczego inwestycja w nieruchomości się opłaca?
Inwestycja w nieruchomości jest opłacalna z kilku kluczowych powodów. Po pierwsze, nieruchomości mają tendencję do stabilnego wzrostu wartości. To czyni je atrakcyjnym aktywem do zabezpieczenia kapitału przed inflacją, a także przed stratami wynikającymi z nagłego spadku wartości.
Po drugie, nieruchomości generują stały dochód pasywny, szczególnie w przypadku wynajmu (który cieszy się olbrzymim zainteresowaniem np. wśród studentów), co może stanowić regularne źródło przychodów. Dodatkowo nieruchomości są namacalnym aktywem, co daje inwestorowi poczucie bezpieczeństwa, a także możliwości ich różnorodnego wykorzystania – do zamieszkania, pod wynajem, do prowadzenia w nich działalności gospodarczej czy wyremontowania/podziału i sprzedaży z zyskiem.
Co więcej, rynek nieruchomości jest mniej podatny na nagłe wahania w porównaniu do innych form inwestycji, takich jak np. motoryzacja czy giełda. To czyni go bardziej przewidywalnym i stabilnym.
Jak zacząć inwestować w nieruchomości bez dużych oszczędności?
Jeśli wiesz już, że w Twoim przypadku inwestowanie w nieruchomości jest dobrym rozwiązaniem, możesz przejść do rozważenia tego, w jaki sposób wejść na ten rynek. Sam zakup działki o wielkości 10 arów to obecnie wydatek rzędu kilkudziesięciu lub nawet kilkuset tysięcy złotych (w zależności od lokalizacji). Cena za m2 mieszkania w wojewódzkim mieście to obecnie od kilku do nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych. Trzeba więc sporych nakładów. Nie wszystkie muszą jednak pochodzić z Twojego konta oszczędnościowego. Możesz zdecydować się na kredyt mieszkaniowy, w ramach którego sfinansujesz zakup.
Co ważne, musisz w tej sytuacji pamiętać o:
- zgromadzeniu wkładu własnego – powinien wynosić minimum 10% wartości nieruchomości,
- wypracowaniu zdolności kredytowej na odpowiednim poziomie,
- konieczności występowania braku zaległości w spłacie wcześniejszych zobowiązań,
- udokumentowania regularnych dochodów.
Kredyt hipoteczny ma celowy charakter. W związku z tym możesz go przeznaczyć np. na zakup mieszkania, domu, działki czy lokalu, a pożyczonymi środkami nie możesz dysponować w swobodny sposób.
Kredyt hipoteczny na zakup mieszkania – najważniejsze informacje
Aby zaciągnąć kredyt hipoteczny, musisz mieć zdolność kredytową. To na jej podstawie bank oszacuje, ile pieniędzy będzie Ci w stanie pożyczyć, aby była możliwa spłata zgodnie z założeniami wynikającymi z harmonogramu. Na zdolność wpływają m.in. Twoje dochody, stałe wydatki, inne zobowiązania, liczba osób na utrzymaniu, Twój wiek, a nawet stan cywilny.
Minimalny wkład własny wynosi obecnie 10%. Na lepsze warunki możesz jednak liczyć, jeśli zgromadzisz 20% wkładu własnego. Warto więc odłożyć nieco więcej środków, aby później spłata zobowiązania była mniejszym obciążeniem.
Kredyt hipoteczny wiąże się z ustanowieniem hipoteki na nieruchomości – ta zostaje wpisana do ksiąg wieczystych. Stanowi zabezpieczenie banku na wypadek problemów ze spłatą.
Ile wynosi rata przy kredycie hipotecznym?
Wysokość raty przy kredycie hipotecznym jest uzależniona przede wszystkim od:
- kwoty kredytu – kredyt hipoteczny 2 mln zł będzie się wiązał z inną ratą niż ten na 500 000 zł;
- okresu spłaty – im jest dłuższy, tym niższa rata, ale wyższe ogólne koszty;
- wysokości i rodzaju oprocentowania;
- szczegółów dotyczących oferty konkretnego banku.
W niektórych przypadkach rata będzie wynosiła około 1000 zł, a w innych mniej lub znacznie więcej. Wszystko zależy od tego, ile pieniędzy pożyczysz i na jakich warunkach. W każdym przypadku należy pamiętać o tym, aby szczegóły w tym zakresie były dopasowane do potrzeb i możliwości kredytobiorcy. Wtedy spłata zobowiązania nie będzie nadmiernym obciążeniem fizycznym oraz psychicznym.
Gdzie znaleźć dobry kredyt hipoteczny dla inwestora?
Jeśli chcesz zainwestować w swoją pierwszą nieruchomość, skorzystaj z rankingu kredytów mieszkaniowych. Znajdziesz w nim najważniejsze informacje dotyczące produktów oferowanych na rynku, a także ich przejrzyste zestawienie. Dzięki temu z łatwością wybierzesz, co jest dla Ciebie najlepsze. Zapoznasz się też z kalkulacjami dotyczącymi miesięcznej raty, okresu spłaty czy całkowitego kosztu kredytu. Wszystko to zrobisz w dowolnym czasie, bez wychodzenia z domu i bez presji ze strony pracowników banku.
Inwestowanie w nieruchomości się opłaca – jest bezpieczne i nie wiąże się z dużym ryzykiem spadku wartości tego, w czym ulokujesz swój kapitał. Aby rozpocząć ten proces, wystarczy Ci wkład własny i zdolność kredytowa na odpowiednim poziomie wraz z pozytywną historią spłaty wcześniejszych zobowiązań. Dzięki temu zyskasz szansę na to, by kupić mieszkanie, a następnie je wynająć czy wyremontować i sprzedać z zyskiem.
