Jakie są kroki do podjęcia

Opłata planistyczna stanowi rodzaj rozliczenia pomiędzy właścicielem nieruchomości a gminą. Pojawia się w momencie zmiany planu miejscowego lub jego uchwalenia, jeśli wpływa to na wartość nieruchomości. Jest to opłata jednorazowa, pełniąca funkcję odszkodowawczą.

Co to jest opłata planistyczna i kiedy musi zostać wniesiona?

Opłata planistyczna, zwana również rentą planistyczną, jest wymagana tylko w przypadku zbycia nieruchomości, gdy zmiana planu zagospodarowania przestrzennego wpływa na wzrost jej wartości. Jest pobierana jednorazowo i regulowana zgodnie z Ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Jak uniknąć opłaty planistycznej?

Większość właścicieli nieruchomości doskonale zna sposoby unikania tej opłaty. Niektóre kwestie prawne mogą jednak sprawić kłopoty.

Aby uniknąć opłaty planistycznej, warto zwrócić uwagę na kilka kluczowych kwestii:

1. Przeznaczenie działki ze starego planu. Jeśli przeznaczenie działki nie uległo zmianie w nowym planie zagospodarowania przestrzennego, gmina nie ma podstaw do naliczania opłaty. Jest to istotne zwłaszcza w sytuacji, gdy odstęp czasowy między planami jest długi. Warto sprawdzić, czy przeznaczenie nieruchomości pozostało niezmienione.
2. Ustalenie opłaty przed sprzedażą działki. W przypadku, gdy nieruchomość zostanie zbyta w ciągu pięciu lat od uchwalenia nowego planu, warto zwrócić się do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta o ustalenie wysokości opłaty planistycznej przed transakcją. Decyzja o wysokości opłaty będzie miała znaczenie dla ceny sprzedaży.
3. Droga odwoławcza. Po otrzymaniu decyzji o wysokości opłaty planistycznej przysługuje stronom prawo do odwołania się do samorządowego kolegium odwoławczego, a następnie do sądu administracyjnego. Warto skorzystać z tej możliwości, szczególnie jeśli istnieją podstawy do kwestionowania operatu szacunkowego sporządzonego przez gminę.
4. Obiektywna zmiana wartości nieruchomości. Należy pamiętać, że nie wszystkie czynniki wpływające na wzrost wartości nieruch...