Rynek nieruchomości w Polsce przechodzi dynamiczne zmiany, które wpływają zarówno na deweloperów, jak i na potencjalnych nabywców mieszkań. Artykuł oparty na najnowszym raporcie Otodom.pl oraz dodatkowych analizach z różnych źródeł omawia aktualne trendy na rynku mieszkaniowym.
Mimo że sprzedaż nowych mieszkań maleje, ceny nadal rosną, co stanowi wyzwanie dla wielu uczestników rynku. W artykule przeanalizujemy, jakie czynniki wpływają na spadek sprzedaży mieszkań, jak kształtuje się oferta na głównych rynkach oraz dlaczego ceny nieruchomości wciąż idą w górę.
>> Zobacz również: Kryzys na rynku najmu! Podaż mieszkań rośnie, ale najemców coraz mniej!
Spadki w sprzedaży, wzrost oferty
Maj 2024 roku zapisał się w historii rynku deweloperskiego jako trzeci z rzędu miesiąc ze spadającą liczbą sprzedanych mieszkań. Według raportu Otodom.pl, liczba sprzedanych mieszkań zmniejszyła się o 10% w porównaniu do poprzedniego miesiąca i aż o 20% w porównaniu do maja 2023 roku. To spadki, jakich nie widziano od dawna. Mimo malejącej sprzedaży, oferta mieszkań na siedmiu głównych rynkach w Polsce rosła, osiągając blisko 47,5 tys. dostępnych lokali, podczas gdy sprzedano jedynie 3,2 tys. mieszkań.
Odbudowa oferty i rosnące ceny
Zwiększenie liczby mieszkań dostępnych na rynku jest konsekwencją sytuacji, gdzie liczba wprowadzanych do sprzedaży mieszkań przewyższa liczbę sprzedawanych. Na koniec maja 2024 roku deweloperzy w siedmiu największych miastach Polski mieli w sprzedaży najwięcej mieszkań od jesieni 2022 roku. Oferta wzrosła o ponad 20% w ciągu roku, co jest wynikiem niesprzedanych lokali z poprzednich miesięcy. Tymczasem sprzedaż była niższa niż 3,5 tys. mieszkań, poziom ostatnio odnotowany na przełomie 2022 i 2023 roku.
>>>Sprawdź również: Mieszkania znikają z rynku, a Polacy chcą kupować! Co stoi za tym fenomenem?
Kraków nadal pozostaje jednym z najbardziej problematycznych rynków
Kraków nadal pozostaje jednym z najbardziej problematycznych rynków, jeśli chodzi o sprzedaż mieszkań. Mimo znaczącej odbudowy oferty, która wzrosła o 53% od końca września ubiegłego roku, sprzedaż w maju wyniosła zaledwie 378 mieszkań, co jest najniższym wynikiem od sierpnia 2022 roku. Z kolei w Łodzi, gdzie liczba nowych mieszkań przekroczyła liczbę sprzedanych już dziesiąty miesiąc z rzędu, deweloperzy zgromadzili drugą co do wielkości ofertę w Polsce, liczącą 8,5 tys. lokali. Taka sytuacja może prowadzić do nadpodaży i problemów ze sprzedażą w dłuższym okresie.
Warszawa: malejąca liczba rezerwacji
Warszawa, choć nadal liderem sprzedaży, również odnotowała spadki. W maju sprzedaż wyniosła 1057 mieszkań, co oznacza spadek o 6% w porównaniu do poprzedniego miesiąca i aż o 22% w porównaniu do roku poprzedniego. Liczba rezerwacji była najniższa od 1,5 roku, co potwierdza trend malejącego popytu. Mimo zwiększającej się oferty, która wzrosła o 3,5 tys. mieszkań od września 2023 roku, sprzedaż pozostaje wyzwaniem.
>> Czytaj też: Koniec ery mikrokawalerek już od 1 sierpnia! Co się zmieni dla najmujących i właścicieli?!
Wzrost cen! Czy będą wreszcie jakieś obniżki?
Mimo spadku sprzedaży, ceny mieszkań wciąż rosną. W maju 2024 roku ceny za metr kwadratowy wzrosły we wszystkich badanych miastach. W ujęciu rocznym wzrost cen wyniósł od 10% w Katowicach do ponad 20% w Krakowie, Łodzi i Warszawie. Choć wzrosty te są wolniejsze niż w poprzednich latach, nie ma co liczyć na znaczące obniżki cen. Na przykład w Trójmieście nowa oferta jest tańsza od dotychczasowej, ale jednocześnie znikają najtańsze mieszkania, co wpływa na średnią cenę.
Prognozy na przyszłość
Według raportów EY i ULI, rynek nieruchomości w Polsce ma przed sobą zarówno wyzwania, jak i szanse. Inwestorzy muszą brać pod uwagę czynniki takie jak inflacja, stopy procentowe i rosnące wymagania ESG. Mimo trudności ekonomicznych, prognozy na 2024 rok są umiarkowanie optymistyczne, z oczekiwanym wzrostem gospodarczym na poziomie 3.7% (Pisze EY US oraz ULI Poland)
Inwestycje w sektorze magazynowym i e-commerce mogą napędzać rynek, podczas gdy biura będą podlegać transformacjom, aby sprostać zmieniającym się wymaganiom pracy hybrydowej. Również rozwój technologiczny i urbanizacja będą miały znaczący wpływ na kształtowanie rynku nieruchomości w Polsce jak podaje Investropa.
>> Czytaj więcej: Rynek nieruchomości w oczekiwaniu na program #naStart. Geopolityczne burze i wysokie koszty -czy rynek nieruchomości jest na krawędzi?
Raport Otodom.pl pokazuje, że rynek nieruchomości w Polsce jest w fazie dynamicznych zmian. Mimo rosnącej oferty i spadającej sprzedaży, ceny mieszkań nadal idą w górę. Największe wyzwania stoją przed Krakowem i Łodzią, gdzie nadpodaż mieszkań może prowadzić do długoterminowych problemów ze sprzedażą. Warszawa, choć pozostaje największym rynkiem, również boryka się z malejącym popytem. Sytuacja na rynku nieruchomości wymaga dalszego monitorowania i analizy, aby zrozumieć, jakie kroki będą niezbędne, by zrównoważyć podaż i popyt.
